W ciągu zaledwie trzech tygodni Rocket Cos został rzucony. Około 11 miliardów dolarów, próbując przekształcić sposób, w jaki Amerykanie kupują, sprzedają i finansują swoje domy.
Cel: spraw, aby wszystko przechodzi przez pocisk od początku do końca.
W wizji rynku mieszkaniowego rakiety kupujący i sprzedawcy zadzwonią do Redfin Corp, platformy wyszukiwania domu IT Zgoda Kupić 1,75 miliarda dolarów na początku tego miesiąca. Następnie nabywcy domów, którzy potrzebują kredytu hipotecznego, zamieni się w pocisk, który stał się trzecim graczem w produkcji tego, co dominowały banki. Wreszcie, pożyczka będzie wymagała usługi, którą można wykonać Pan Cooper Group Inc. Pocisk ogłosił w poniedziałek, że kupi umowę ze wszystkich akcji o wartości 9,4 miliarda dolarów.
„Ta umowa nie tylko wskazuje na zjednoczenie, ale raczej stanowi fundamentalną zmianę w zakresie organizacji, dostarczania i rozszerzania usług własności domowej poprzez technologię i integrację pionową”. Ptak & Co., napisał w notatce dla dwóch klientów.
Przytłaczające ruchy, które zaskoczyły przemysł nieruchomości, pojawiają się, gdy amerykański rynek mieszkaniowy cierpi na stale wysokie stopy procentowe i domy, które doprowadziły do marginalizacji wielu potencjalnych nabywców. W ubiegłym roku sprzedaż wcześniejszych domów spadła Najniższy poziom Od 1995 r. Oferty zostaną również umieszczone Walia Vargo Co. wycofała się do dużej pracy.
Czas reklam, zaledwie kilka miesięcy od prezydentury Donalda Trumpa, wskazuje, że firma rakietowa jest optymistą, że firma technologii finansowej będzie musiała napotkać mniejsze przeszkody regulacyjne, próbując uzyskać więcej. Rakieta oparta na Detroit ma ambicje, aby przekazać konsumentowi każdy rodzaj transakcji pod parasolem, ponieważ jest jasne z zapłaty ich za karty kredytowe i pożyczki osobiste, aby uspokoić zyski historycznie związane z ożywianiem i przepływem stawek kredytów hipotecznych nieruchomości.
Według dwóch oświadczenia wspólny pocisk i pan Cooper będą podawać książkę w wysokości 2,1 biliona pożyczek i około 10 milionów klientów. Firmy podały, że akcjonariusze pana Coopera otrzymają 11 akcji rakietowych za każdy udział pana Coopera, który stanowi 35 % premii. Na koniec 2024 r. Rakiet był trzecim co do wielkości twórcą hipoteki w Stanach Zjednoczonych, za hipoteką United Hurt. PenNymac Financial Services Firma, zgodnie z danymi z kredytu hipotecznego.
Rockette powiedział, że powiązanie z panem Cooperem wygeneruje przychody stawki biegowej i synergię kosztową w wysokości około 500 milionów dolarów. Korzyści z umowy, która koncentruje się na służbie, mogą mieć równowagę prac związanych z pożyczaniem Rocket.
Gdy stopy procentowe rosną, kredytobiorcy są mniej skłonni do ponownego ustalania i otwartych płatności usługowych. Zapewnia to użyteczny budżet na hoan domowy Rocket, który ma tendencję do spadku aktywów, gdy stawki rosną. Podobnie, kiedy upadają, jest więcej ponownego uznania, więc pożyczki stają się cenniejsze, gdy biznes jest zraniony.
Pociska stawia się, aby skorzystać z obu scenariusza.
Ryan McFini, analityk w Zelman & Associated, powiedział w notatce dla klientów w poniedziałek:
Firmy podały, że rady obu firm zgodziły się już na umowę, która ma zostać zakończona w czwartym kwartale po otrzymaniu zatwierdzeń organizacyjnych. Po transakcji dyrektor generalny pana Coopera Jaya Braya zostanie prezesem i dyrektorem wykonawczym Departamentu hipotecznego rakietowego, ponieważ przedłożył raporty Rocket Varun Krishna. Miliarder Dan Gilbert pozostanie głową rakiety.
Wzrost Rocktinga można częściowo przypisać reperkusjom kryzysu finansowego w 2008 r., Kiedy Banks Wall Street znacznie zmniejszył przestrzeń. Bank of America Zostałem Corp. Największym pożyczkodawcą kredytów hipotecznych w kraju i pożyczką z 2008 r. kupowanie Według finansowania Inside Mortgage Financial Corp. z Country Financial Corp. BOFA było dziewiętnastym miejscem pożyczkodawcy w 2024 r.
„Krzesła muzyczne”
„To jest jak gra muzyczna, a pociski właśnie wypowiedziały dwa inne krzesła” – powiedział Mike Delberte, który studiuje technologię nieruchomości w Colorado Boldar. „Jeśli jesteś firmą, która nie jest częścią ekosystemu, kiedy muzyka się zatrzyma, możesz nie być”.
Personel hipoteczny niezwiązany z bankiem również wzrósł w okresie po finansie, ponieważ gracze w tym czasie w Nationstar, Ocwen i Walter przedłożyli umowy serwisowe z dużych banków, które chciały zmniejszyć ekspozycję na prace hipoteczne. Nacjonalistyczny Został przemianowany Sam pan Cooper w 2017 roku.
Charlie Charf, CEO Wells Fargo & Co., powiedział. Na konferencji inwestorskiej w maju ubiegłego roku: „Kiedy spojrzysz na ewolucję świata i zmienia się świat, prace hipoteczne stały się bardziej konkurencyjne i trudniejsze do wydajnego pracy w dużym banku”. „To nie jest możliwe, ale przyniósł ze sobą duże ryzyko”.
Obawy organizatorów
Organizatorzy wyrazili już obawy dotyczące tego, czy łączenie elementów procesu budowy domu prowadzi do mniejszej liczby opcji i wyższych stawek dla konsumentów. Późno na prezydencji Joe Biden Biuro Ochrony Konsumentów Finansowych pozwało jednostkę rakietową, aby udzielić i kliknąć zachęty agentom nieruchomości, aby podpisać nabywcę domu wyłącznie pożyczkodawcy.
Plan – który organizacja finansowa powiedziała, że ustawa o procedurach rozliczeń nieruchomości, która jest prawem z 1974 r., Które rządzi transakcjami domowymi – spowodowało, że nabywców, którzy mają wyższe stawki kredytu hipotecznego i mniej konkurencji w przemyśle. W tym czasie pocisk rozpoczął zarzuty CFPB „wyróżniają się”.
Ten proces, wraz z dużą liczbą innych, był Spadek Przez CFPB po objęciu urzędu przez Trumpa. Nowa administracja znacznie zamknęła monitorowanie finansowania konsumentów, a przyszłość CFPB złożył zapomnienie jako wysiłki, aby zamknąć ją w drodze przez sądy.
Pan Coopers Bray i Rochet Krishna powiedzieli, że spodziewają się wygrać umowę z zatwierdzeniem organizacyjnym.
„Mamy wiele pewności, że osiągniemy tę umowę” – powiedziała Krishna w rozmowie telefonicznej z analitykami w poniedziałek.
Książki dla banków
Od 2008 r. Banki nieustannie wysiedliły banki w zakresie spłaty kredytów hipotecznych dla amerykańskich właścicieli domów. W ciągu ostatniej dekady udziałem kredytu hipotecznego w Vi Mai I Freddy Mac Według firm usługowych obsługiwanych przez firmy usługi niezbędne wzrosły do 60 % wynoszących około 35 %, według Raport W ubiegłym roku z Rady Nadzoru nad stabilnością finansową.
Rocket ma dobrą reputację w uzyskiwaniu właścicieli domów w celu ponownego uzyskiwania pożyczek szybciej niż inni pracownicy, więc zajęcie hipotek obsługiwanych przez pana Coopera mogą oznaczać, że ci właściciele domów kończą się na szybszym stawce.
Ponieważ wiele z tych hipotek jest wypełnionych obligacjami w ramach rynku, który przekracza 10 bilionów dolarów papierów wartościowych poparte hipoteką ubezpieczoną przez rząd Stanów Zjednoczonych, oznacza to, że inwestorzy, którzy są właścicielami tych papierów wartościowych, wkrótce odzyskają pieniądze, niż oczekiwano, co zwiększa wahania cen.
„Wiadomo, że rockting sprawił, że pożyczkobiorcy szybko uznani za pożyczki na nieruchomości w porównaniu z innymi firmami zajmującymi się płatnościami hipotecznymi” -powiedział Walt Schmidt, strategia FHN Financial. „Tak więc dla inwestorów obligacji istnieje większe ryzyko po wczesnym odzyskaniu pieniędzy, jeśli stopy procentowe spadną”.
Ta historia była pierwotnie pokazana Fortune.com
Source link
