Rachunek za Zachęcaj do budowy większej liczby kondominium W Kolorado awansowali we wtorek, po tym, jak obrońcy przyjęli kilka poprawek mających na celu ochronę nabywców przed domami rozwoju niskiej jakości.
Ustawa o Izbie 1272 to ustawodawca Druga próba za dwa lata Zmień przepisy dotyczące defektów budowy stanu, aby odwrócić spadek rozwoju kondominium, który był świadomy mieszkań.
A lutego 2024 r Raport Kolorado Common Sensor Institute stwierdził, że liczba aktywnych deweloperów kondominium w państwie spadła o 84% w latach 2007–2022. Stanowy informuje, że programiści stają w obliczu „wyższego ryzyka drogich sporów i potencjalnych obowiązków” ze względu na ścisłe wady, które czynią konstrukcję kondominium mniej atrakcyjną w porównaniu z innymi rodzajami rozwoju mieszkań.
Aby zmniejszyć to ryzyko, ustawa o domu 1272 ma na celu zapobieganie procesom, umieszczając więcej poręczy wokół budownictwa, które mogą przyznać immunitet budowniczkom.
Środek, który zatwierdził pierwszą rozprawę Komitetu we wtorek podczas głosowania 12-1, ma dwustronne wsparcie ustawodawców i poparcie gubernatora Jareda Polisa, który uważa go za sposób na przywrócenie początkowych domów na rynek nieruchomości.
„W ciągu ostatnich 20 lat koszt posiadania domu nadal dotarł do wielu kolorów”-powiedział Bill sponsor, zastępca Shannon Bird, D-Westminter, podczas we wtorek wcześniej przesłuchanie Transport, mieszkania i samorząd lokalny Komisja.
„Mieszkania historycznie były najtańszą okazją do nieruchomości” – powiedział Bird. „Rachunek przed zachęceniem do budowy domów wyższej jakości z gwarancjami i tworzy szybszy i tańszy proces dla właścicieli do rozwiązywania problemów, które mogą wystąpić”.
Projekt wymagałby, aby budowniczowie inspektorzy odprawy trzeciej do budowy domu przez cały proces budowy. Wymagałoby to również od budowniczych gwarancji dla różnych aspektów domu, od jednego roku w celu uzyskania sześciu lat pracy do głównych elementów strukturalnych.
W zamian budowniczowie mogą otrzymać odporność z procesu w niektórych sytuacjach. Właściciele mogą nadal przetwarzać z różnych powodów, w tym problemy, które wpływają na funkcjonalność domu lub stanowią ryzyko bezpieczeństwa, ale najpierw musieliby współpracować z konstruktorem, aby spróbować rozwiązać problem.
Projekt staje w obliczu reakcji grupy obrony właścicieli domów z powodu obaw, że nie idzie wystarczająco daleko, aby chronić nabywców przed domami. Członkowie Build Our Homes Right przeprowadzili konferencję prasową w drugim roku, aby podzielić się tym, w jaki sposób wady doprowadziły do kosztownych bitew sądowych i cierpienia emocjonalnego.
Właściciel Fraser, Kathy Eckert, powiedziała, że jego własność jest pełna kłopotów po zbudowaniu w 2017 r.. Obejmowało to powodzie garażowe w wyniku niskiej klasyfikacji płyty, uwięzionej tylnej pokładu i czarnej formy utkniętej w piwnicy z powodu wilgotnego podmorskiego.
Po tym, jak jego budowniczy „odmówił rozwiązania oczywistych problemów”, Eckert powiedział, że nie ma innego wyjścia, jak wejść w proces „skomplikowanego, stresującego, przedłużonego i kosztownego procesu”.
Powiedziała, że zapłaciła dziesiątki tysięcy dolarów w opłatach adwokackich, które nie mogły odzyskać. Dodała, że lekarz niedawno powiedziała, że ma „znaczący poziom pleśni w moim systemie” po rozwinięciu problemu zdrowotnego przed odkryciem czarnej formy w swoim domu.
„Kupowanie domu jest zwykle największą inwestycją, którą ludzie dokonają w twoim życiu, a nasze prawa muszą chronić właścicieli – zwłaszcza pracujących i średnich” – powiedziała.
Prawnicy poparli inne konto Wprowadzony przez zastępcę Jennifer Bacon, D-Denver, która szukała większej ochrony dla właścicieli w obliczu wad budowlanych. Bacon wyciągnął jednak projekt we wtorek, po tym, jak sponsorzy ustawy 1272 zgodzili się uwzględnić niektóre z ich propozycji w swoich przepisach poprzez szereg poprawek.
Obejmowały one usunięcie usposobienia, które zwróciło ochronę budowniczych podczas sporu, pod warunkiem, że gwarantowało on certyfikat zawodu samorządu lokalnego. Kolejna zmiana uniemożliwia konstruktorom zawieranie umów w umowach, w tym stowarzyszenia właścicieli, które są sprzeczne z istniejącym prawem.
Obecnie porady HAA wymagają prostej większości głosów za złożenie skargi na wadliwą dom. Ustawa o domu 1272 zwiększyłby próg do większości 65%.
„Więc jeśli prawo twierdzi, że potrzebujesz 65% głosowania, aby podjąć działania, nie możesz tego nakładać na umowę, że potrzebujesz 90%” – powiedział Bacon.
Mimo to nadal negocjuje ze sponsorami drugiego rachunku, aby uwzględnić więcej jej propozycji, w tym taką, która zmieniłaby harmonogram, gdy właściciel mógłby pozwać. Zgodnie z jego propozycją status ograniczenia właścicieli do zarchiwizytu roszczenia o rozpoczęcie, gdy odkryją problem związany z wadą, nie tylko wtedy, gdy nastąpi sama wada.
Budowanie naszych właściwych domów twierdzi, że są zachęcane przez niektóre zmiany w rachunku 1272, ale chce zobaczyć więcej wymagań dla tych, którzy mogą być inspektorem trzeciej i nadal budzą obawy dotyczące odporności konstruktora.
„Jest to wymiana między prawami właścicieli a tym, co zrobią budowniczowie, dlatego denerwują ludzi” – powiedział Bacon. „Właśnie dlatego pracujemy (zwolennicy rachunków) i, jak sądzę, dlatego są otwarci na rozmowę z nami”.
Głównymi sponsorami CASA Bill 1272 są Bird, zastępca Andrew Boesneckera, D-Fort Collins, a także Sens. Dylan Roberts, D-Frisco i James Coleman, D-Denver. Idzie na podłogę kamery w pełnym głosowaniu komnaty.
