Nuty pozytywnych wiadomości dla lokalnych najemców: cena najmu mieszkania w rejonie Las Vegas ustabilizowana, a nawet spadła w zeszłym roku.
Według recenzji Redfin, która oferuje krajowe oferty nieruchomości, średni czynsz mieszkania w Dolinie wyniósł 1 470 USD w styczniu, co stanowi spadek o 1,7 % w porównaniu z poprzednim rokiem. Czynsze Las Vegas są poniżej średniej amerykańskiej wynoszącej 1 599 USD.
„Nowa konstrukcja rozpoczęła się podczas pandemii, wciąż pojawia się w Internecie” – zauważył Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin, o lokalnym rynku. „Ale zapotrzebowanie na czynsz nie jest tak wysokie jak podczas pandemii. To złagodziło presję na czynsze. „
Ale drugi ekonomista Redfin ostrzega, że wiatry, które mogą budować na horyzoncie. Podczas gdy oferta zaspokaja popyt w wielu miejscach i „utrzymanie wzrostu czynszu,„ starszy ekonomista Redfin, Sheharyar Bokhari, zauważył: „To nie może trwać długo”. Przytoczył rosnące zapotrzebowanie na mieszkania z powodu wysokich oprocentowania kredytu hipotecznego i zwiększonych kosztów budowy wynikających z zagrożonych taryf Trumpa Białego Domu w drewnie i materiałach budowlanych. „Wynajem wzrośnie, jeśli popyt zacznie znacznie przezwyciężyć ofertę”.
Znowu są te słowa, „oferta” i „popyt”. Czy Demokraci w Carson City zwracają uwagę? Tak, taryfy mogą zwiększyć ceny czynszu w Las Vegas. Ale równym – i prawdopodobnie większym – zagrożeniem dla rynku nieruchomości byłyby niszczycielskie programy kontroli wynajmu preferowane przez wielu postępowców w ustawodawcy. Zarazywane jako „niedrogi” impuls mieszkaniowy, są niczym innym jak.
Chociaż kontrola wynajmu oferuje pewne korzyści dla osób już wynajętych, zwiększa koszty dla innych, zniechęcając do inwestycji, karając właścicieli i wywołując niedobór.
„Ekonomiści rzadko zgadzają się z wieloma” – napisał Ibrahim z Fundacji Edukacji Ekonomicznej we wrześniu. „Fakt, że kontrole wynajmu mają katastrofalne konsekwencje ekonomiczne, jest wyjątkowym obszarem konsensusu. Kontrola wynajmu może mieć dobrze zapoczątkowane cele, które są politycznie pożądane poprzez wytwarzanie niedrogich czynszów-mają znaczące konsekwencje gospodarcze. „
Republikański gubernator Joe Lombardo mądrze zawetował garść rachunków w 2023 r., Promując kontrolę czynszu i inne interwencje. Jednak Demokraci obiecują ponownie odwiedzić to ustawodawstwo w tej sesji. Byłoby to nie tylko strata czasu, ponieważ nie mieliby głosów na zastąpienie kolejnego weto, ale także promowaliby błąd, że propozycje te faktycznie pomogą większości Nevadanów.
Podobnie jak czynsze „gromadzą się”, gdy popyt przekracza ofertę, jest odwrotnie: koszty spadają, gdy podaż przekracza popyt. Gdyby Demokraci ustawodawcy chcą bardziej „niedrogich” domów, przestaliby poddawać się propozycjom kontroli czynszu i skoncentrowaliby ich energię energetyczną, które zachęcają deweloperów do budowania większej liczby mieszkań.
